건축은 하나의 시스템입니다
CM의 정의
건축은 하나의 시스템입니다
건축은 한 개의 공정이 아닌 여러개의 공정들이 하나로 모여 건축물을 탄생시키는 종합예술입니다.
여러공정들이 모이다보니 체계화된 시스템이 필요로 합니다.
이러한 시스템을 발주자가 전문지식과 경험이 있는 건설사업관리자(CM)에게 기획단계에서부터 인허가, 설계, 시공의 전 과정에 대해 발주자의 대리인이자 사업의 조정자로서 전문적인 통합관리 역할을 수행하여 주어진 예산과 사업기간 내에 최고의 프로젝트를 완료해내는 선진관리 기법입니다.
건축은 한 개의 공정이 아닌 여러개의 공정들이 하나로 모여 건축물을 탄생시키는 종합예술입니다.
여러공정들이 모이다보니 체계화된 시스템이 필요로 합니다.
이러한 시스템을 발주자가 전문지식과 경험이 있는 건설사업관리자(CM)에게 기획단계에서부터 인허가, 설계, 시공의 전 과정에 대해 발주자의 대리인이자 사업의 조정자로서 전문적인 통합관리 역할을 수행하여 주어진 예산과 사업기간 내에 최고의 프로젝트를 완료해내는 선진관리 기법입니다.
CM의 필요성
기획,설계,시공등 각각의 건설사업 참여자간의 Communication 및 조정의 어려움, 초기 단계의 계획수립 미비로 인한 공기지연, 사업비증대, 품질부실우려 등
계약관리의 미비로 인한 건설사업 참여자로부터의 클레임 발생우려, 인허가 관련 법규의분산 및 복잡화로 인한 행정직 처리 미흐브 설계검토의 미흡으로 인한
VE 및 시공성 검토 미흡 CM은 상기와 같은 문제점을 사전에 예방하고 공사비(Cost), 공기(Time), 품질(Quality)을 최적시킨 목적들을 산출하여 사업주의 권익을 극대화 시킬 수 있는 건설사업의 통합관리 서비스 영역으로 고객 요구의 다양화와 건설사업의 대형화 복잡화 되고있는 현실에서 그 필요성이 더욱 더 강조되고 있습니다..
계약관리의 미비로 인한 건설사업 참여자로부터의 클레임 발생우려, 인허가 관련 법규의분산 및 복잡화로 인한 행정직 처리 미흐브 설계검토의 미흡으로 인한
VE 및 시공성 검토 미흡 CM은 상기와 같은 문제점을 사전에 예방하고 공사비(Cost), 공기(Time), 품질(Quality)을 최적시킨 목적들을 산출하여 사업주의 권익을 극대화 시킬 수 있는 건설사업의 통합관리 서비스 영역으로 고객 요구의 다양화와 건설사업의 대형화 복잡화 되고있는 현실에서 그 필요성이 더욱 더 강조되고 있습니다..
CM의 장점
CM의 전문건설사업자들과 같은 하도급자와 직접 계약을 맺고 일부 또는 전체를 수행하거나 시공업체역할을 겸해 공사비와 공사기간을 책임지고 위험도 감수
공사 기획부터 전문지식이 있는 CM이 참여하는 일반 계약 공사에서 발생할수 있는 시공중 잦은 설계변경(설계도서와 시공법의 차이)으로 인한 공사비 증가없이 공사비 절감이 가능
설계, 입찰, 시공 단계등에 VE기법 활용
사전 기획단계에서 정확한 방향을 제시 설정하여 이를 설계에 반영 설계와 시공업자간의 원할한 소통을 하고 철저한 품질관리로 무하자의 건축물을 시공